女性25岁，公司大楼新建两栋，有房源，但是是40年产权的公寓。
答案:2 悬赏:80 手机版
解决时间 2021-03-31 19:21
- 提问者网友：辞取
- 2021-03-31 08:57
女性25岁，公司大楼新建两栋，有房源，但是是40年产权的公寓。
最佳答案
- 五星知识达人网友：患得患失的劫
- 2021-03-31 10:26
一、办公产权是多少年
1、办公楼一般多为写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚，产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
2、办公产权的写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担。
3、投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。
二、公寓产权大致分为三种： 普通公寓（居住型公寓）产权：70年住宅用地 商务公寓产权：40年综合性用地（部分也有50年产权的，根据用地性质而定） 酒店式公寓：40年商业用地
40年的公寓优缺点有哪些
65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，作为南京的“特产”，规划局审批后，作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用*，一般使用的也是民用水电。40年产权的公寓则是商业性质的，原本就是商业、旅游、娱乐设施用地，使用的是商用水电，价格比民用水电要贵不少。物业费也比较高，不可以落户，也不能使用*。
公寓其实分三种类型，你知道吗？
其一，住宅类公寓
用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年
特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平
其二，商务公寓
用地性质一般为综合性用地（*）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年。
其三，酒店式公寓
产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
40年产权的公寓和住宅相比，有哪些优缺点呢？
40年产权的公寓有和65年产权公寓一样的缺点，但是40年产权的房子是可以注册公司的，不过物业费较高，且不能落户，不能给孩子上学等，且未来40年的土地使用权到期之后，是要交钱续期还是怎样，到现在都没有定论。40年产权公寓的未来转手费用也很高。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第2种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来*，较好还是要考虑出租的*如何，尽量不要考虑卖出。
1、办公楼一般多为写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚，产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
2、办公产权的写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担。
3、投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。
二、公寓产权大致分为三种： 普通公寓（居住型公寓）产权：70年住宅用地 商务公寓产权：40年综合性用地（部分也有50年产权的，根据用地性质而定） 酒店式公寓：40年商业用地
40年的公寓优缺点有哪些
65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，作为南京的“特产”，规划局审批后，作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用*，一般使用的也是民用水电。40年产权的公寓则是商业性质的，原本就是商业、旅游、娱乐设施用地，使用的是商用水电，价格比民用水电要贵不少。物业费也比较高，不可以落户，也不能使用*。
公寓其实分三种类型，你知道吗？
其一，住宅类公寓
用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年
特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平
其二，商务公寓
用地性质一般为综合性用地（*）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年。
其三，酒店式公寓
产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
40年产权的公寓和住宅相比，有哪些优缺点呢？
40年产权的公寓有和65年产权公寓一样的缺点，但是40年产权的房子是可以注册公司的，不过物业费较高，且不能落户，不能给孩子上学等，且未来40年的土地使用权到期之后，是要交钱续期还是怎样，到现在都没有定论。40年产权公寓的未来转手费用也很高。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第2种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来*，较好还是要考虑出租的*如何，尽量不要考虑卖出。
全部回答
- 1楼网友：毛毛
- 2021-03-31 11:46
无所谓，买下不喜欢可以转让。二手房很紧俏的追问据说二手公寓不好转让追答那就想办法买个大点的吧，毕竟要结婚的
我要举报
如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！
点此我要举报以上问答信息
大家都在看
推荐资讯