房屋抵押贷款的利率一般都是多少

房屋抵押贷款的利率一般都是多少

2015年2月28日，央行发布降息消息，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
据2015年5月10日讯，央行（中国人民银行）又下发了有关金融机构人民币贷款基准利率的下调通知，自2015年5月11日起执行最新人民币贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。详细利率见下文人民币贷款基准利率表。

一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样: 每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 举例: 商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465% 1.12万 10年(120个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 如果按优惠利率计算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 2.12万 20年(240个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 如果按优惠利率计算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 说明:^120为120次方 ,^240为240次方 二、等额本金 月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率 例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算. 等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元 利息逐月减少 第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元 第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24 第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77 以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大

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