弱弱问一下房贷未还清怎么卖房？哪位网友了解？

答案:3 悬赏:0 手机版

解决时间 2021-10-27 02:14

提问者网友：未信
2021-10-26 15:27

最佳答案

五星知识达人网友：千杯敬自由
2021-10-26 15:56

个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

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1楼网友：洒脱疯子
2021-10-26 17:05

可以的，1房贷未还清要卖房的，需要先将剩余的银行贷款还清，撤销他项权证的抵押后，拿着房产证同买方一起去当地房管局办理房产过户就可以的。2现在国家撤消了限购令，只要个人经济实力允许，可以再次购买个人的二套房的。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

2楼网友：西风乍起
2021-10-26 16:44

各地银行规定的，借款人需要提前还款的，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书（审批下来如同意提前还款交纳一个月的利息违约金即可办理），还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。希望我的回答对您有所帮助。

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