抵押的房产可否直接过户给债主

抵押的房产可否直接过户给债主

如果不是银行抵押的房产，是可以直接过户给债主的；但需要与债主签订一个买卖协议：：
还需要开一个买卖房产的发票，然后就可以带上房产证、买卖协议，发票，双方身份证，一同到到房产交易中心去办理过户。
如果是在银行抵押的，就不能直接过户了，需要还清银行的贷款，取出房产证，才可以去办理房产过户。

这叫“流质条款无效”，抵押权的实现方式是有严格规定的： 《物权法》 第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 实际上，抵押押的是物的价值，而不是物本身，所以在实际抵押权时，应当考虑物的价值有多少，以物的价值冲抵债务，多退少补。

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