哪位晓得朋友们长沙0首付买房可以吗？大家都来说说看

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有市民去过楼盘销售中心现场后发现，所谓的“零首付”、“低首付”其实并没有想象中的那么美好。
据了解，保利西海岸推出的首付一成活动，其实是开发商和担保公司合作，由担保公司垫付首付，然后再收取高额的利息。据该楼盘工作人员介绍，个人首付一成，担保公司先垫付两成，个人需支付担保公司支付18.8%的年利息。
覃欢算了一笔账，若在保利西海岸买个100㎡的江景房，按均价1.2万/㎡算，一共是120万。除去税费等其他费用，首付三成为36万元外，找担保公司贷两成即24万，除开每个月的按揭，仅一年的利息就高达4.5万元。
短短一年的时间，就要比首付三成的人多付4.5万元的费用，这让诸如覃欢这类的购房者无法接受。
和讯网走访了长沙多个低首付活动的楼盘，得到的回复大多是虽然支持首付一成，但是余下的二成必须在限定的时间补齐，大多期限为半年、1年。而对于本来就因为一时拿不出首付款的市民而言，半年、1年的缓冲期根本无济于事。
“除非你半年、一年能赚个十几二十万，否则就算现在只要低首付，到时候交不出那么多钱更麻烦，除开要负担违约金外，还可能会出现‘财房两空’的局面。”有市场人士分析

长沙住房公积金贷款条件根据《长沙市住房公积金管理条例》规定，长沙住房公积金缴存人员满足条件即可申请使用住房公积金贷款买房、大修自住房等。那么到底需要满足哪些条件呢贷款额度最高是多少呢贷款利率又是多少呢长沙住房公积金贷款【受理机构】：长沙住房公积金管理中心及各区管理部【咨询投诉电话】：0731-12329贷款情形： 1、期房货款; 2、现房货款; 3、建造住房货款; 4、大修、翻建自住住房货款; 5、二手房货款; 6、商业住房货款转住房公积金贷款。贷款条件： 1、企业单位：职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同)，且正常缴存长沙公积金12个月以上; 2、行政事业单位：正常缴存住房公积金12个月以上; 3、个体商户/自由职业者：与公积金管理中心签订缴存协议，正常缴存12个月以上，且贷款后继续缴存。 4、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力; 5、没有达到法定退休年龄; 6、具有认可的资产抵押。贷款额度： 1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。 2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。 3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。 4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。贷款利率： 1、贷款期限在5年以下，年利率为4.00%; 2、贷款年限在5年以上，年利率为4.50%。【备注】：参照中国人们银行规定执行，如遇调整，执行新利率。【咨询服务专区】 一、李某，长沙某公司职员，已经缴存了住房公积金两年，现打算申请住房公积金贷款买房可以吗还需满足什么条件吗【回复】：根据长沙住房公积金贷款政策规定，企业职员申请住房公积金贷款需满足如下条件： 1、职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同); 2、且正常缴存长沙公积金12个月以上; 3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力; 4、没有达到法定退休年龄; 5、具有认可的资产抵押。 二、现行长沙住房公积金贷款额度最高为多少贷款利率为多少【回复】：目前长沙住房公积金贷款额度最高为50万元，贷款期限在5年以下，年利率为4.00%。贷款期限在5年以上，年利率为4.50%。 三、本人已经缴纳长沙公积金5年了，现打算申请住房公积金贷款来买婚房，属于首套住房。想知道贷款额度是多少【回复】：根据规定，首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。其最高贷款额度为50万元。

首付几成有面积区间限制吗？回复：购买夫妻名下首套且面积不超过140㎡的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140㎡的住房首付30%,精装修房首付不低于50%。非本市户籍在长沙购房需要提供居住证，限购一套90平米以下新建商品住房。要按揭贷款的还需要提供社保或者纳税证明一年以上记录 （2）疑问：我的户口现在在长沙县，本人在广州工作，单位有住房公积金，我知道不能公积金贷款，那如果我在长沙买房，公积金可以取出来吗？还有就是，长沙县户口在长沙市买房也算异地购房吗？首付几成回复：目前公积金中心与郴州、邵阳、娄底、永州、常德、吉首、益阳等7个城市签订合作协议，如果您要使用公积金贷款可以先在长沙找个工作单位将公积金账户转回长沙。

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