交房开发商商这种做法是否算违约呢？

我全款买了一处除宅，合同上的交房日期是13年12月30日，13年12月第三个星期给了我交房通知书，我到工地看了下，根本达不到我心中的交房标准（窗户没有按，门没有把手，水不通，此类问题非常之多），我回售楼处找他们，他们说尽快解决，但是看样子12月30日是交不了的，而且当时是提供不了任何交房的书面文件的。然后到了1月中旬，我又去了一趟，问题依然没有任何改善也没有任何书面文件，2月份也是，跟他们经理谈了谈，经理态度非常之好，我说装修最基本的水得给我解决啊，经理把责任推到水务集团，说3月底能通水，我问现在到底能不能交房，经理说能，我说那把交房的工程竣工备案表给我看下，经理说正在办，那你跟我说能交房，经理说能！到了3月中旬，我又去了一趟，水依然没有通，我问能交房不？经理说能，我说水都没通怎么能交房呢？经理说水务集团在抄表，会尽快就解决的。当时心里想的是，既然他们目前没有交房的书面文件，那就证明他们在合同的期限内没有达到交房条件才对啊！4月了，水终于通了，我去了售楼处，想跟经理谈谈违约的事情，经理说我们没有违约啊，态度也和之前截然相反，爱理不理的，我说给我看看工程竣工的书面文件把，经理就拿出来了，文件上的日期竟然是12.30，而且有个设计评估的日期，居然是1.7，时间卡的如此之准，正好是合同交房期限的7天时限内。
我的疑虑：当时12.30 我去的时候 他们达不到交房标准(窗户都没按 水也不通 怎么可能验收通过呢)，更拿不出书面文件(他们说正在办，按当时的情况他们根本办不出来的)，到了4月份才可以勉强达到交房标准，但是他们拿出的书面文件的日期是12.30 ，开发商有没有可能造假？请各位专家帮帮忙，我不是没事找事的人，只是想维护自己的合法权益，交房日期是13年12月30日，14年1-3月期间他们也根本达不到交房标准，现在都14年4月份了，他们才拿出了书面文件，日期竟然是12.30，这种做法算违约吗？请各位大人帮忙出出主意！万分感谢！

4月跟经理谈到关于水的问题，经理说通不通水跟交房没有关系，是两码事，我当面打开合同，合同里第一条：买受人所购商品房的基本情况，其中的第7小条：该商品房交付使用时的配套设施应有：水、电、暖、天然气、宽带、有线入户。这怎么能说跟交房没有关系呢？经理拿过合同往后翻，找到第七条：交付期限和交接使用条件：出卖人应当在2013-12-30前，将复合下列第1个条件的商品房交付买受人使用：1、商品房所在的建设工程经单体竣工验收合格； 经理说这才是交房的条件，我心中很是纳闷，那第一条算什么呢？就算按第7条，出卖人应当在12-30日前，将商品房交付使用，可是在12-30日之后的3个月之后才出示了单体竣工验收合格证明，期间我多次去售楼处找他们，他们也提供不出来，现在才提供出来，虽然证明的日期写的是12-30，可这样做就不算违约了吗？

郑州律师：应当构成违约。一般房屋的交付标准是工程竣工验收合格，并且应当向建设局报送材料并取得竣工备案表；小区内配套基础设施和公共设施都应当完备，前期物业管理应当落实。从合同的目的来说，买受人购买商品房应当是供自己居住和生活，所以水电气三通应当是基本条件。
一般的商品房合同内都约定了交房日期和交房标准，具体条款你自己要找找，有问题欢迎继续咨询并联系我，可私信我。

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