请问房地产怎样交所得税

房地产企业在取得工程合同时，其合同预算书组织施工计划中有工程进度计划及预计分期完工量，根据预计施工完成量、工程定额可测算出阶段工程可实现收入，依据可实现的工程收入、行业利润率可测算出阶段企业应预缴所得税所得额（预计可实现利润），进而算出应预缴所得税额。

工程未开工，税务部门要求预缴所得税的的说法确实没有税法支持，但房地产企业所得税的预缴，在年终所得税汇算时，一般不会出现多交的情况。建议最好和当地税务部门搞好关系，依法纳税固然正理，但税法有其独立性、一面性，执法有其公正的偏激性、伸缩度，所以，有些不太合法的合理征缴税行为，还应该给于支持。

房地产企业在楼盘未开发完或尚未销售时需要根据完工进度和预计销售量预交一部分所得税税款，而后实行多退少补，因为你的成本是可以计量的，收入也是可以估计出来的，而且多交少交没什么关系，因为多退少补

房地产开发企业，一般是按销售收入乘以核定应税所得率（最低15%）再乘以企业适用所得税率（25%），缴纳企业所得税。