买方（乙方）5月20日还没有支付购房首付款18万，是否违约？

买方（乙方）5月8日以土地证没有确切时间办理要求解除合约并退定金，是否违约？

房地产买卖合同补充协议如下：
1，乙方于2010年4月27日支付甲方购房定金2万元整。
2，乙方于2010年5月20日之前支付甲方购房首付款18万元整，甲方用于银行解押，不能做其它用途，待甲方解押完毕当天，甲方办理一手证，一手证费用由乙方承担。
3，待甲方办理好房产证，土地证当天，乙方支付甲方购房款10万元，同时办理产权过户手续，签订商业贷款，乙方保证没有个人资信问题，提供资料真实，如因乙方个人问题贷不了款，乙方全责，乙方以现金方式补足。
4，商贷部分共计40万元，由银行直接下款至甲方账户。
5，待甲方收到银行下款当天，甲方结清之前的水电气费用，乙方支付甲方购房尾款1万元，甲方交房给乙方。
6，甲方承诺出售此房产权清晰，共有人，隐形共有人同意出售此房，否则甲方全责。
7，甲方承诺出售此房无户口
8，税费标准按国家规定交税
9，甲乙双方任何一方违约赔偿总房价2.4%的中介服务费及违约金.

1.5月20日支付首期款是合同约定的，没有按期支付，就是违约。
2.要求解除合约并退定金这个行为不违约。你可以接受，也可以不接受。如果你不接受，他没有继续履行合同，如不在5月20日前交首期，就是违约了。

合同写的很清楚，买方已经违约，你可以不理买方怎么说的，反正定金你可以安心放在荷包里了~有什么需要帮助的尽管留言给我，我会很详细的给你解答的，我就是做房产中介的，在上海松江！ 记得给我奖励哦~

您好，您好，您的实际交付款是首付款加贷款，也就是总房款。因为在约定交付时间之前你就已经把总房款交齐了，而且一般交房的前提条件就是要全款到位才可以交房的。这个是毫无疑问的。 你们合同里有关于开发商预期交房的约定，要么你退房子，开发商赔偿损失，要么你继续要房子，开发商按照约定的支付给你违约金。 希望能帮到你，望采纳！

违约了，你现在还没到时间哦，不过你要先打电话问清楚什么原因。过了5.20 那2万预定金是你的了

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