台阶算不算建筑面积？有谁晓得？

台阶算不算建筑面积？有谁晓得？

阁楼层高超过2.75以上的算入建筑面积，低于的不算建筑面积。

国家建筑面积计算规范规定3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，就是说我们设计住宅时计算建筑面积时室内楼梯要按投影面积全部计算建筑面积，而且要按自然层叠加计算。那个台即台阶属于首层一部分，应该计算，关键是看上面有没有楼板遮盖，假如有楼板，台阶算一次，不过没有楼板，就只能算一次，首层不应该在叠加计算台阶面积，而且台阶是木制搭建，不属于结构性构件，开发商这是取巧专规范空子。

占地面积是首层窗台以下的建筑面积,雨蓬、阳台、台阶、排水沟不计算建筑占地面积,而落地岗亭要计算面积,其首层也计入占地面积。

现在流行的飘窗窗帘多分为两种形态，一种是有台阶的，一种是完全落地、与地面浑然一体的，它们不仅增加了户型采光、通风的功能，而且也为商品房的外立面增添了无穷的建筑魅力。延伸下：有关飘窗面积的计算问题，也就成为购买者关注的热点。据建设部建住房2002【74】号文第六条规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2。2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。即有台阶的飘窗，只要高度不超过.2米，都不计入销售面积，也就不存在为飘窗买单的问题。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

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