公积金贷款额度怎样才能过到30万

公积金贷款额度怎样才能过到30万

住房公积金贷款额度的计算方法
贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

一般都是地区最高额，夫妻的话额度会上升。按照参考公式来算是最高额度，还不一定能贷款那么多。不要说超过了，一般买房都是商业贷款+公积金贷款。 详细原因： 1. 所建房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款； 2. 公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍； 3. 当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的最高额度是不一样的。 自建房符合公积金贷款条件，需要提供以下资料： 1. 规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件； 2. 购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件； 3. 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； 4. 公积金提取职工本人银行储蓄账号。 总结：职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主建房人公积金提取记录单的复印件。

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