由抵押权的房屋签订的买卖合同是否有效

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解决时间 2021-02-02 13:28

提问者网友：饥饿走向夜
2021-02-01 14:05

由抵押权的房屋签订的买卖合同是否有效

最佳答案

五星知识达人网友：末日狂欢
2021-02-01 14:30

房屋有抵押的不能进行交易。必须把抵押借款支付完毕才可以交易。如果这种情况想交易成功，就必须与抵押人协商转移抵押权，得到抵押人的许可才可以进行交易。
希望我的解答能帮到你

全部回答

1楼网友：洎扰庸人
2021-02-01 17:41

为购房而签订的借款担保合同，与房屋买卖合同属两个独立的合同，不存在主从关系，房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力

2楼网友：詩光轨車
2021-02-01 16:04

有抵押权的房屋，如果未经抵押权人的同意，签订的买卖合同是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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