85平高层抛去公摊和墙体就剩54平净面积合理么？

答案:4 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-01-12 17:17

提问者网友：蓝莓格格巫
2021-01-12 10:11

最佳答案

五星知识达人网友：天凉才是好个秋
2021-01-12 11:37

你说的是地毯面积不是套内建筑面积关于公摊国家没有明确的规定

但不是说你买了30多平米的空气呵呵

难道你不用电梯楼梯就直接上楼了？具体看下面
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一般多层住宅的公摊占建筑面积的比例约10%左右

小高层住宅的公摊占建筑面积的比例约15%左右

高层住宅的公摊占建筑面积的比例约20-30%左右甚至更高

最终的面积情况你要看开发商给你的【住宅面积测绘报告】中的具体数据

这个也是房屋产权证的面积依据是由房地产管理局测绘中心出具
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商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

-----------------------------《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》------------------------
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积追问朋友买的矮层78平净面积61平我比他买的大7平回头看房我还比他小7平电梯14平奥?追答不是简单的加减法朋友

如果什么事情都那么简单谁都可以做房地产开发了

这些数据都是要经过严格的计算开发公司给你的还不是最终的数据

最终的数据是要看【住宅面积测绘报告】的面积里面很详细的告诉你分摊的内容

就像你朋友的多层他有电梯及电梯厅吗？就算有占的比例也比你小得多

为何有的人爱买多层那是多数都是通透户型并且公摊很少

相对是公摊越多设施越多享受了电梯房就得付出点代价的

全部回答

1楼网友：蕴藏春秋
2021-01-12 14:25

当然不合理，哪有公摊40%的高层。

2楼网友：人類模型
2021-01-12 13:13

如果这个高层是一梯一户的
那么这个净面积是差不多的

3楼网友：梦中风几里
2021-01-12 11:54

不能这么算吧套内面积70平公摊15平很正常啊你嫌墙体占面积大可以把非承重墙外的墙都砸了的自己间壁

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