我买了一套回迁房，房证不知什么时间能办，又怕卖房者后悔卖便宜了，趁没后悔时去公证能行吗？

答案:2 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-03-02 20:11

提问者网友：城市野鹿
2021-03-01 21:16

最佳答案

五星知识达人网友：舊物识亽
2021-03-01 21:29

你们交易应有合同呵，合同上该约定的要约定清楚，当然你要公证是可以的。

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1楼网友：詩光轨車
2021-03-01 22:44

一、根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在当地房屋登记管理中心办理相关转移手续。买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。二、即便买卖双方已到公证处进行公证，也不受法律保护，买方可以收回自己的房产。所以建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失。三、购买回迁房的注意事项： 1、留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的； 2、交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费； 3、购房者要防范业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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