北京房产交易流程是怎么样的？有人知道吗？

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解决时间 2021-10-22 03:16

提问者网友：我没有何以琛的痴心不悔
2021-10-21 05:29

最佳答案

五星知识达人网友：执傲
2021-10-21 05:37

你好，可赠予或买卖过户。具体如下：(小朋友未成年的，要父母先去公证处办理一份是他的法定监护人的公证书，之后过户手续可由父母代他办理。)
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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1楼网友：走死在岁月里
2021-10-21 09:20

1、网上查询，进入北京房产管理局网站进行查询 2、北京房产局查询，携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。以上是常用的方法，希望有帮助

2楼网友：长青诗
2021-10-21 08:10

北京房产交易流程：一、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查二、立契三、缴纳税费四、办理产权转移过户手续五、买方领取房屋所有权证，交易结束

3楼网友：深街酒徒
2021-10-21 07:04

北京房产契税分为3%和1.5%以下情况缴纳1.5%: 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套建筑面积在140（含）平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。其他的都缴纳3%；希望可以帮到你哦！

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