二手房27万要交多少税

二手房27万要交多少税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

（首先假设这个房子房产交易中心评估是20万，一般情况下评估价格都是低于实际交易价格的）（超出评估价私下交易可以避税） 1.契税完税上了90平米，1.5%交纳，（评估价20万x1.5%） 买家支付 2.土地转让金（有的地方叫土地出让金）评估价的1%交纳（评估价20万x1%） 买家支付 3.交易手续费（有的地方叫产权登记费）80元 买家支付 4.转让手续费 每平米6元（含甲乙双方各自交纳的3元），（98平米x6元） 买卖双方各自一半 5.房屋所得税 评估价的1%（评估价20万x1%）要是卖家像你说的是唯一产权房免税。 卖家支付 6.营业税及附税 满5年了免收（不满5年是评估价的5.6%） 卖家支付 7.图纸资料费20元 买家支付 8.不贷款免收评估费（贷款的话收取评估价x0.05%的评估费，还有担保金1000元左右） 买家支付 9.印花税这个基本可以忽略一般5元钱就够了。 买家支付 总体来说，你是购买首套。在契税方面优惠了0.5%的税；卖家是唯一住房，免了1%的税；住房满了5年，免了5.6的税）

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