从个人手买未交工的房子,需要注意什么。

想从个人手买房子，但现在房子还没竣工，不知道买这种房子应该多注意些什么——合同啊税啊等等，我都想请教一下。可以追分的。万谢！

房子是大事，首先，你要去房产局查下目前的房子在是不是手续齐全的，其它讲的再好，违规建筑能买吗？如果大条件没问题，第二个看下你前面业主是按揭还是一次性付款的。如果是按揭的房子，看他有没有在房产局的网上查到其它网签证号，如果查得到说明合同及银行手续都没有问题，再次查看其它是否已经供房，有供是供了多久了？另一种前题条件同前面一样，看其是否是合法的房产所有人。如果前面这些都没问题，最后就是要看你现在考虑房子地理，格局，环境等等是什么条件，及售出人开出的条件与实际小区价值相符，差太远一定有很大隐性问题，要么他私人问题，要么房子一定有问题。如果差不多的话，呵呵，就跟他谈价格吧，这个目前法律五年以内的房的要收差额税这个比例很高的，另外就是维修基金啊，购房税啊，其它的一些工本费，物业费。希望能够帮到你。

签个保证书 违约赔偿 另外你自己为了自己的安全检查好

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