本人住山东聊城市区想购买一套二手房 面积126平方 大约需40万元 过户费用是多少 怎么计算和办理

本人住山东聊城市区 想购买一套二手房 面积126平方 大约需40万元 过户费用是多少 怎么计算和办理 请帮忙

基本上现在卖方收取的都是净卖价，所以很多本是卖家交的费用也都摊到买家身上，这些统一的费用包括：
按揭代理和担保费，为贷款额的2%→中介公司收
抵押登记费，80元/件→房管局收,拿房产证当天交（物价局批准）
评估费，为评估总值的0.3%→评估公司收，拿房产证后出评估报告当天交 公证费，收取标准为贷款额的0.3%，但每件不能少于200元→公证处收，出评估报告后做公证当天交
中介费：成交价的1.5%→中介公司收
交易服务费：6元/平方米→房管局收
过户费：600元/件→中介公司收
工本费：80元/件→房管局收
核档费：50元/件→房管局收
出图费：2元/件→房管局收
契税：成交价格的1.5%或3%→地税局收
若房产证发证时间未满5年，还将产生的费用包括：
营业税：成交价的5.55%→地税局收
个税：成交价的1%或者利润的20%→地税局收
需要注意的是，除了契税是拿到房产证当天交纳之外，其余费用都需在过户当天交清。
如果你买的属于次新房，一般这类次新房卖家会向买家收取当初他收房时的所交纳的公共维修基金费和煤气管道费。如果是毛坯房，卖家尚未入住，可能有拖欠物业费，卖家也可能会要求买家支付，所以你要先和卖家把这些费用也协商清楚，毕竟这三笔费用加起来也要上万了。

如果房东不管税费的话，你要出营业税5.5%，个税1%，契税1.5%，如果你是买二套，契税3%，都是乘以40万的，如果房东出税费，你只需出契税就行了

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