五证不全就卖房子，定金怎么办？

我要结婚，买了一个期房。然后在今年5月5号签订了认购书，并交纳了6万元的定金。在认购书上说在08年6月15号按照认购书的付款方式到开发商那里办理贷款。可是一直到现在也没办，后来我才知道，就是一直到现在那房子的预售许可证还没有，我现在很为难，真担心自己的房子有问题，请问，我现在的钱能退回来吗？着急，着急！

一、“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证）不齐全的房产，可以要求开发商退换已经交付的购房定金。
二、根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
三、根据《合同法》第五十二条第（五）项，违反法律、行政法规强行规定的合同（协议）无效。所签订的商品房认购合同（协议）无效。
第二，根据《民通意见》68条，“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”，根据《合同法》第五十四条“第（一）项一方以欺诈、胁迫手段订立的合属于可撤销的合同。
四、根据《合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因此合同取得的财产应道予以返还，有过错的一方应到对方因此受到的损失。
所以，可以据此要求开发商退换已经交付的购房定金。

肯定会扣钱,如果房假好你退房他们就不会扣,今年房价大跌,估计弄不好要绷盘,要退就趁早,不然就早点付清

我是在重庆北碚的一个置业顾问，按照常理来说开发商是不得全额退还定金的，除个别外，但是你首先要看他们是开的收据还是发票给，是收据的话你看看上面是财务章还是售房部的章，是售房部的章的话你就可以全额退还了，是财务章的话你就去查查财务章是不是私人刻的。找找熟人是肯定没问题的

哇，没有预售你也敢买，买房时候也没看看开发商的五证啊？太大意了。定金一般是不给退的，但是开发商先违约的，他没有预售许可证就敢卖房子，胆子也不小，先去协商一下，看看能不能退，实在不给退再打官司，但拖不起，打官司很慢，可以找媒体给他曝光，但不建议你这么做，怕把她惹急了报复你，先好说好商的，讲理呗，实在不行再实行第二计划。

从法律上说你的订金是可以退的，但是由于一般情况下订购书上都说的是你是自愿交纳订金的，并且订金作为诚意金是不退的，所以你去售楼部要求退定，一般他们会以各种理由说不可能给退，但是基于合同条款（在今年5月5号签订了认购书，并交纳了6万元的定金。在认购书上说在08年6月15号按照认购书的付款方式到开发商那里办理贷款。）的约定及相关法律条款，你诉诸法律的话，官司会赢，但是打官司是个很漫长的过程，而且判决即使下来，开发商执行又是个很漫长的过程。

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