购买土地使用权，企业建办公楼及厂房如何账务处理？？

购买土地使用权，企业建办公楼及厂房如何账务处理？？

购买土地使用权
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款-**行

企业建办公楼及厂房
借：在建工程—办公楼
借：在建工程—厂房
贷：无形资产—土地使用权
按照企业会计准则，土地使用权确认为无形资产；地上建筑物计入在建工程一般企业已开发土地的土地使用权，应按所开发的各个工程项目的占地面积和预计使用期限，计算确定各个工程项目应分摊的金额，在工程达到预定可使用状态时，再转入工程项目。工程项目指可作为单项固定资产入账核算的建设项目。某个工程项目的占地面积，包括该项目实体及其周围直接相关配套设施（如楼外走廊、绿化地等）占地面积之和。对于开发项目预计使用期限短于土地使用权有效期限的，其差额期限内应分摊的土地使用权部分，不应计入工程项目，而应保留在无形资产账户中，待工程项目使用期满报废后，再转入新建工程项目或按会计制度规定进行摊销。
关于土地使用权转人工程项目的时间，由于工程项目建设期限一般较长，且不尽相同，在不同时间转入所带来的结果也不相同，在此之前，土地使用权应摊销计入管理费用。
对此，《企业会计制度》应作相应调整，其具体计算公式如下： 已开发土地的土地使用权=土地使用权总额÷全部土地面积×已开发土地占地面积 或已开发土地的土地使用权=每单位面积购价×已开发土地占地面积 某项目应分摊的土地使用权=每单位开发面积摊销额（每单位面积购价）×该项目占地面积÷该土地使用权有效期限×该项目预计使用期限

你好，你公司的这种情况属于土地使用权和地上建筑物可区分的一类，按照企业会计准则，土地使用权确认为无形资产；地上建筑物计入在建工程，完工转入固定资产；按照各自的摊销和折旧方法分别进行摊销，计提折旧

按照企业会计准则，土地使用权确认为无形资产；地上建筑物计入在建工程一般企业已开发土地的土地使用权，应按所开发的各个工程项目的占地面积和预计使用期限，计算确定各个工程项目应分摊的金额，在工程达到预定可使用状态时，再转入工程项目。工程项目指可作为单项固定资产入账核算的建设项目。某个工程项目的占地面积，包括该项目实体及其周围直接相关配套设施（如楼外走廊、绿化地等）占地面积之和。对于开发项目预计使用期限短于土地使用权有效期限的，其差额期限内应分摊的土地使用权部分，不应计入工程项目，而应保留在无形资产账户中，待工程项目使用期满报废后，再转入新建工程项目或按会计制度规定进行摊销。 关于土地使用权转人工程项目的时间，由于工程项目建设期限一般较长，且不尽相同，在不同时间转入所带来的结果也不相同，因此，必须对此作出规范。由于土地使用权的摊销必须连续进行，因此，笔者认为，较为合适的时间应该是所开发的工程项目达到预定可使用状态时。在此之前，土地使用权应摊销计入管理费用。对此，《企业会计制度》应作相应调整，其具体计算公式如下： 已开发土地的土地使用权=土地使用权总额÷全部土地面积×已开发土地占地面积 或已开发土地的土地使用权=每单位面积购价×已开发土地占地面积 某项目应分摊的土地使用权=每单位开发面积摊销额（每单位面积购价）×该项目占地面积÷该土地使用权有效期限×该项目预计使用期限仍以你公司上面例子，你公司12月取得土地使用权1200万元，假设面积为10万平方米，单位成本为120元/平方米，使用期限为50年，你公司办公楼面积为1万平方米，预计使用期限为40年，厂房占地面积2万平方米，预计使用期限为30年。则在取得土地使用权时，借记“无形资产—土地使用权”1200万元，办公楼应分摊金额=120（元/平方米）×10000（平方米）×40（年）÷50（年）=96万元；厂房应分摊金额=120（元/平方米）×20000（平方米）×30（年）÷50（年）=144万元。则应从无形资产—土地使用权中转出240万元（96万元+144万元），形成固定资产价值。会计分录：借：在建工程—办公楼 96万元 借：在建工程—厂房 144万元 贷：无形资产—土地使用权 240万元。此时，无形资产账面原始价值为960万元（1200万元-240万元）。

按照新会计准则核算：
　　新会计准则对土地使用权直接确认为无形资产，并且一直将土地使用权都作为无形资产核算。
　　即：支付土地价款和契税时
　　借:无形资产--土地使用权
　　贷：银行存款

　　土地使用权入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。
　　开始建厂房时，无形资产转入在建工程
借：在建工程
贷：无形资产--土地使用权
在建工程完工
借：固定资产--厂房、办公楼
贷：在建工程

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