急！卖家房本有偿出让，过户后的新不动产权证权利性质变为划拨，不能贷款，怎么处理？北京

卖家的房子在高中学校内部的一个角落，他的房本是有偿出让，16年过户后，现在我的‘不动产权证书’房本权利性质：划拨/商品房，银行看到这个内容，不给做抵押贷款？怎么处理？
房东既然土地性质是 有偿出让，而且是商品房，那说明一定交了土地出让金，对吗？
北京这种房应该很多啊。为什么问了建委，银行，国土，都不清楚呢？

1.1个途径，找建委，做批注，注释为出让。等政策，估计时间长。
2.还有什么办法？

我也遇到的同样的问题，急死人了，同样等答案，这可怎么办呀，唉

房产证才是对房产拥有完全权利的证明，个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的。 这样也就明确了，房产证是谁的名字房产就归谁所有。土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的。 房产证上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。 希望对您有帮助！ 补充： 我不知道你在哪里，我在上海，上海这边已经两证合一了，即取消了商品房的土地证，房屋所有权证就是房屋产权的唯一凭证。 你要咨询一下你所在地的房地中心，如果仍是两证分离，还是需要把土地证过户一下。因为在房屋交易、动拆迁问题时还有需要。 如果土地证不是你的名字可能在房产交易时还需要土地使用权人的授权、同意书之类。 如果你那里还是两证分离，去房地管理中心可以办理，具体流程要看你们当地的规定了，你的情况应该不复杂。

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