买2手房银行有4万块贷款剩余的钱全部付清，房产名字不能过户。要等到银行贷款换完才能过户，暂时只经过当地公证方处公证过房子属于乙方！这种方式公证的的房子是不是算乙方所有，有没有什么后期麻烦？

买2手房银行有4万块贷款剩余的钱全部付清，房产名字不能过户。要等到银行贷款换完才能过户，暂时只经过当地公证方处公证过房子属于乙方！这种方式公证的的房子是不是算乙方所有，有没有什么后期麻烦？

不可能吧,买二手房也能按揭呀,再说了,大部份的钱都付了,不改名字肯定不行的,不然你出了钱,房子还是别人的,说得过去吗.

1,一般是先到银行办理解压手续，完毕后，才能过户。算已方的，只是麻烦了点，多跑几趟。

贷款没完清，房产权证是在银行抵押着，当然过不了户的，你为什么不先付清贷款拿回房产证即办过户，如果资金困难也可短时的先向人借到4万然后拿已过户了房产证再去抵押贷款还人4万？这就什么麻烦都没有了。虽然如果你的转让合同条款有明确的贷款还清再行过户，而又经过公证，这个交易是具法律效力的，但麻烦不少，其中就有如下几点：

1、办理过户，还要房产评估还要交房产交易税，这也不小的数目，这钱由谁支付？如果要甲方支付或双方分摊，你现在已列入合同条款了吗？有预收定金吗？到时如果收不回款又如何？

2、经过几年后，物是人非，谁能保证双方当事人不会发生变数，到时如果甲方外出远迁或其他变故，不配合办理过户手续或是不肯提供身份证件等，怎么办过户？难不成要打官司？

仅供参考。

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