2016泸州二手房税费计算方法哪位知道？

2016泸州二手房税费计算方法哪位知道？

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠予免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

网上报价，仅供参考，希望对你有帮助。

买方：  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%  3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%  5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免但在实际过程中多转嫁到了买方身上
仅供参考，谢谢

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