我是杭州建德的, 我看中了套房子 140多个平方, 没三证的, 那房子是农民 (我在这里称他 甲)造的.
这个房子是超面积造的, 目前房卡也办不来, 现在卖我房子的不是甲, 是另一个人从甲手里买来的， 假如说，我买了那套房子， 到底跟谁签协议？ 因为民政局里 这个房子房主还是 那个甲， 但是我钱却不是给甲的。
买卖的时候，也不能公证的，因为没三证。所以只能私下里 签协议。
但是以后 出现 纠纷，怎么办， 假如说， 过个10多年，那里房子要搬了， 房主是 那个甲。 钱都是赔他的。
那我需要办？ 有什么办法避免这种局面的发生呢？
像你这样的情况 我奉劝你最好小心又小心 因为在甲方也就是你说的卖家 连房屋应有相关手续都不齐备的情况下 你如果靠一个协议是得不到任何的法律保障的
你现在可以要求卖家先办理好该房屋的相应手续 手续齐备以后 到该房屋所属的房地产交易所 查询一下 该房屋有无 司法冻结 有无抵押 该房屋有几个产权人等等的一些相关信息 必须要当该房屋产权清楚 相关手续齐备以后 才能买过来 而且房屋的买卖也必须到房地产交易所进行正规合法的登记 不能像说的那样签协议就行了
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