别墅包阳台算不算是违章？有哪些方面需要注意？

别墅包阳台算不算是违章？有哪些方面需要注意？

不算，首套房“认定标准”：
1.购房者必须年满18周岁
2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此，商铺不算是首套房。

不违章： 第一，只要在建筑自体范围内； 第二，没有超过建筑的自身高度，宽度，只是将开放性转为封闭性，在建委和城管都是合理的范围； 第三，要注意一点是安全性，有时候会有人拿这些事情做文章，当然也是要注意的问题的。

应该算是的，小区总体规划设计及施工图设计等在动工兴建前都得经过规划局部门的审批，施工结束后还需经过规划部门的验收，验收合格之后才能交房。如果在规划审批时没有的构筑物部分，在验收后未经依法批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的，这种实际上算是违法建筑，按理说是应该禁止的。

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