我在一个商场买了几个使用权的商铺，最近得知整个商场被开发商抵押给了担保公司，我想问一下开发商有权抵

答案:2 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-02-23 07:21

提问者网友：欲望失宠
2021-02-22 21:50

我在一个商场买了几个使用权的商铺，最近得知整个商场被开发商抵押给了担保公司，我想问一下开发商有权抵押我的商铺吗？这样做合法吗？

最佳答案

五星知识达人网友：一袍清酒付
2021-02-22 23:04

你这个相当于是租赁了开发商的商铺，物权法上有规定抵押不破租赁，但必须看是租赁在先还是抵押在先，谁在先谁有优先权。如果先租赁再抵押，那么即使将来担保公司实现了抵押权，他也不能赶你走，也就是你之前跟开发商签订的合同继续有效。但如果抵押在先，那么租赁时，开发商有书面告知你该商铺已经抵押的这个事实的义务，如果他没有告知你，将来担保公司实现抵押权后给你造成的损失由开发商承担。如果他书面告知了你，那么一旦将来有损失是要你自行承担的。

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1楼网友：街头电车
2021-02-23 00:02

有的你买的是商场商铺的使用权而不是产权产权还在开发商手里因为各种债务问题抵押给担保公司不过你跟开发商的合同还是生效的再看看别人怎么说的。

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