小区27层容积率2.5，绿化45%好不好？

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解决时间 2021-02-13 09:39

提问者网友：欺烟
2021-02-12 19:48

最佳答案

五星知识达人网友：廢物販賣機
2021-02-12 20:36

你这个容积率范围太广了，一般是取上限，这样能建设的建筑面积就为63137*2.5=157842平米，建筑的占地面积为63137*22%=13890㎡，这样平均层数就为157842/13890=11.36层，实际上会有一些配套建筑比较矮，所以最高的楼应该会超过12层，至于最高建多高要根据实际做方案和限高来推敲，如果按5%的配套建筑，每个单元都为12层，一梯两户，每户都为100平米，则住宅楼的单元数为157842*95%/12/100/2=62个单元，如果每个单元都为12层，一梯三户，每户100平米，则住宅楼的单元数为157842*95%/12/100/3=42个单元，其他类似情况你也可以自己算了哈，如果最后方案做出来层数差异较大的话，单元数可能会少一些。以上是完全按指标算的，但是按照以往经验，容积率2.5的小区应该至少做到18层左右了，则单元数为157842*95%/18/100/3=28个单元。楼的栋数根据每栋楼的单元数而定，一般每栋楼为一到三个单元

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1楼网友：孤独入客枕
2021-02-12 22:10

符合正常情况。 1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7； 6层以下多层住宅为0.8~1.2； 11层小高层住宅为1.5~2.0； 18层高层住宅为1.8~2.5； 19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。 2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。 3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

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