农村只有土地使用证的房子可以买吗

农村只有土地使用证的房子可以买吗

农村的土地也就是宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。非本村村民购买不受法律保护。或被判定为无效合同。。建议别买，如果十分便宜，那就当租用了，买下也可以。

1、根据国家现行法律法规，国家机关工作人员和城镇居民不能购买农村的房屋和土地。2、房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的合法凭证，没有房产证和土地证，你的合法权益就得不到法律的保障。3、你想买农村的房子，没有房产证、土地证，只有协议，并且也办不到合法的房产证和土地证，只能算私下交易，法律不予承认。所以，请你慎重考虑，劝你最好不买。不知是否满意，如满意请采用，谢谢！

1、　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
　　2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

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