公允价值的投资性房地产可以转为成本模式吗

答案:2 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-12-31 20:42

提问者网友：酱爆肉
2021-12-30 21:05

最佳答案

五星知识达人网友：玩世
2021-12-30 22:29

投资性房地产用公允价值模式计量不能转为成本模式
原因：

企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

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1楼网友：三千妖杀
2021-12-30 22:42

哈哈，还真得告诉你，准则就是这样规定的。准则的规定自然有它的道理，这条规定是为了防止企业设置秘密准备。你想想，房价涨的嗷嗷的，一千万买的楼可能涨到一个亿，企业看今年的利润不行了，就把投资性房地产从公允模式调成成本模式，瞬间多出上亿的利润。固定资产与投资性房地产互相转换的时候，公允价值跟账面价值的差额计入资本公积而不记当期损益，也是出于同样的顾虑。

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