房子108平方米，在房管局按一半继承一半买卖过户 ，具体走什么流程，都交哪方面费用呢？

公正书已有，继承那一半已经开了免税证明 ，买卖那一半怎么走呢 ， 房屋买卖合同要按54平米吗？都是按54平米算的税费吗，最好是把房子最终过户到一人名下走的整个流程说一下，

继承过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

可以出售,对方在同等条件下可以优先购买,如不同意不得防止其他人购买。 　　可以先协商，协商不成可以起诉，由法院判决。 　　根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

继承一般是被继承人死亡才发生的。我不太明白买卖那一半是找谁买，如果我没猜错的话，是有两个继承人，找另一个继承人买。下面按照我们房管局的流程给你说下：1、双方办理继承公证；2、开免税证明；3、到房管局递件办理继承；4、双方领证。5、到地税局缴纳税费，按54方算，只有出证后才能纳税，提前交不了。6、带两个房产证重回房管局入交易加变更件（买卖双方可现场签订合同），这里你提交自己的那份房产证申请份额变更，与买卖合并入件；7、审核完资料后过户，过户交登记手续费等；8；领取房产证，就只有你一个人的名字。全部程序就这样了，我经办过很多起这样的件了。

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