为什么现在商铺都不愿意卖产权

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解决时间 2021-03-11 00:45

提问者网友：未信
2021-03-10 13:27

为什么现在商铺都不愿意卖产权

最佳答案

五星知识达人网友：舍身薄凉客
2021-03-10 15:01

商铺有产权，那么这个商铺永远都是你的，一般商业地产商铺产权是40年，一般40年后你在交契税等一些税，这个商铺还是你的！所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法！
　　拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！
　　产权商铺意味着你拥有三证，打个比方你投资一个商铺100万，当你资金紧张的时候，可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来，或者民间融资等等！

　　既然有这些好处，人家还指望它涨钱呢，怎么会轻易出售呢？

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1楼网友：归鹤鸣
2021-03-10 15:11

中国的土地所有权没有属于个人的。回答您的问题之前，先大致说明一下商品房的开发流程。开发商在政府那里通过招拍挂的形式取得土地——土地属性分为40年（商业用地）、50年（综合用地）、60年（旅游用地）、70年（住宅用地）。而后用土地获得银行贷款，开始之后的设计、建筑、出售等。而在取得土地之后到出售这段时间是需要取得国家各方面认可，所以就有了我们常说的《五证》——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。这样的商品房（商铺）才是合格产品，不会随意拆迁或再以其他做其他用途。但中国不是所有事情都那么严格正规，估计你那里的商铺不能办产证肯定是《五证》不齐，如果这样的商铺全是性价比很高，后期升值有望的话，就要仔细研究一下司法所开出的产权证明。这样更稳妥些！仅供参考，如果回答不够详细，可以随时问我。给你个邮箱 jersy94@163.com

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