购买楼花需要注意什么

购买楼花需要注意什么

楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花有几大优势，盛通海外整理出以下内容：
（1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
（4）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。

预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实

那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。

由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。

一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成。

在香港，该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在深圳则称为预售房屋。

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