泰安二手房交易税费都有哪些？流程是什么

泰安二手房交易税费都有哪些？流程是什么

泰安市二手房过户，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上   ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

房管费用——买家 交易契税    以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，90㎡以下：房管局估价×1% 以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，90-144㎡，房管局评估价×1.5％    以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体不是唯一住房：房管局评估价×3％    非居住、单位：房管局评估价×3％ 交易印花税    个人住宅：暂免 非住宅、单位住宅：房管局评估价×0.05％ 交易管理费    建筑面积×3元/㎡ 交易登记费（产权证工本费）    个人住宅：50元/宗，每增加1人加10元； 单位住宅：80元/宗 非住宅：550元/宗，每增加1人加10元 产权证印花税    5元/证，每增加一人加收5元 房管费用——业主 交易印花税    个人住宅：暂免 非住宅、单位住宅：房管局评估价×0.05％ 交易管理费    建筑面积×3元/㎡ 个人所得税 （转让年限

你好，泰安本地查询到的一共有7类税费： 1、营业税：(税率5.55%   卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 征收条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还; 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产); 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%   和1%   买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费：1.36元/平米   总额=1.36元/平米*实际测绘面积   。 6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：80元(工本费)、   共有权证:20元。

营业税：购房不足5年的，卖方交 所得税：卖方交 契税：买方交 测量费：买方交 还有一些杂费，买方交 希望对您有帮助

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