商铺租赁权质押风险如何控制

答案:2 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-02-18 19:54

提问者网友：愿为果
2021-02-17 19:58

商铺租赁权质押风险如何控制

最佳答案

五星知识达人网友：躲不过心动
2021-02-17 20:24

建议两点：1、担保公司与客户A签订《商铺经营权质押协议》，并经公证机关公证；2、租赁商铺的公司B出具承诺书，同意商铺经营权质押，并承诺客户A不能按时还款，可以同意流转商铺经营权或协助将商铺经营收益划入担保公司指定账户用于还款；

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1楼网友：夜余生
2021-02-17 21:59

首先，你司是自有资金放款还是客户提供反担保，然后你们为其贷款提供担保？昨天接触了个客户。他同合作银行的操作模式好像叫：津酬物业贷款，大概的模式是以客户名下的物业出租收入做为担保措施（应该要在合作银行开设指定账户）。然后银行发放贷款。还有你没说清楚客户是商铺所有权人还是承租人？1.如果是所有权人，你应当签订一份三方协议，商铺承租方签字承认如若你公司同所有权人的贷款发生风险，则商铺的承租收让权转移至你司名下。2.如果是承租人就免谈了（牵扯太多，风险太高，追偿不易）。

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