想问一下想给父母置换套房子，请教贷款问题？哪位了解详细的情况啊

想问一下想给父母置换套房子，请教贷款问题？哪位了解详细的情况啊

年轻人不要贷款买房！首先看看家庭结构现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗不会，房子永远上涨论，是绝对谬论。

很高兴为您解决问题。“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。只要你在银行征信系统里有贷款买过房的记录，无论是否已经结清、这套房产是否已经出售，一律都不能认定为首套房。而在此之前，只要你已经结清贷款，并通过个人在房管局开具名下并无房产的证明，交给银行作为首套房的依据，则可认定为“首套房”。

1、另辟渠道捞金首付不够不仅仅是由于你赚的不多，还省不下来，还由于你没有想别的办法赚钱，只有多找找别的途径赚更多的钱，才能存下更多的钱，毕竟钱还是赚出来的。要知道，假如能够多条赚钱的途径，生活的压力就可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，适当地去尝试一下也是可以的。 2、申请信用贷款假如你所需资金不多且周转时间短，在有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考量申请信用贷款。不过要关注一点，信用贷款只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，假如两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。 3、降低买房标准假如真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考量小一点的房子，或者位置略微偏一点的地方，也就是说降低自己买房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的房子，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。 4、寻求亲友帮助假如你的亲朋好友比较多，并且与你的关系都不错，那就可以考量找他们帮忙。不过要记得，向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济问题，并与其签订正规借据，手上资金宽裕后一定要记得按时还款，正所谓“好借好还再借不难”，免得到时候由于金钱问题产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。 5、寻求父母资助父母永远是你最温暖的港湾，虽然已经步入社会还要向父母伸手要钱，是一件挺为难的事情，不过在自己手上资金紧张父母经济不错的情况下，还是可以寻求一下父母的资助。可是一定要记住，父母只是在帮忙，你不能将之视为理所应当，而是应该等自己手上资金宽裕时及时还给父母，并感谢他们。

假如你们结婚后买房就属于第三套了，由于婚后需要看夫妻双方情况而定，你们名下各有一套房子。假如婚前买的话，无论以谁的名义都是第二套。假如男方卖房子后再买房也要看是否有贷款记录，假如有记录则有一套算一套，假如都没有记录的话，他父母买房子是第一套不过考量到年龄问题可能不太好贷款，他的话就可以贷款，是属于第一套。

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