4千月薪，能办理多少房贷下来的？？？？

前年还有买社保医保，和没够一年的公积金，，但上年一整年也没买了。就4千多月薪。最近我想买套二手房。大约30多万的。银行能批多少钱下来的？
现在手头上全部积储大约有13W。
还有，如果看好一个二手房。银行不把贷款批下来，怎么办
流程都是怎样的?

你的情况如果就你一个人还款的话，只能买房价40万以内的，贷款期限要贷30年的。这样首付也基本够了，贷款问题也不大

办理房贷的时候不管月收入多少都需要提供银行流水证明，证明收入和还款能力， 房贷的规定和需要的证件： 基本规定 1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。 3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。 4.贷款期限：最长为30年。 5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。 6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。 7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。 8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。 9.申请贷款应提交的资料： （1）身份证件； （2）借款人偿还能力证明材料； （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； （4）首付款证明材料； （5）贷款担保材料； （6）贷款行规定的其他文件和资料。 办理流程 1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：建行进行贷款审批。 4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款：客户按约定按时还款。 7.贷款结清。

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