关于法律方面的问题（土地使用权抵押）

办理银行贷款，使用土地使用权抵押，但是不连同土地之上的房产一块抵押，从法律上来讲是不是可以？具体法律条文怎么阐述的，请高手指教！谢谢！

从《担保法》第三十六条“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”之规定，到《物权法》第一百八十二条 “以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，办理银行贷款，使用土地使用权抵押，但是不连同土地之上的房产一块抵押，从法律规定研讨是不可能实现的，因为这为将来抵押权人实现抵押权设定了障碍。

不是说不可以。但是一般不怎么做。因为这里有一个问题。

我们国家一般遵从 房从地走的原则。

你抵押了土地使用权，那将来要是实现抵押，可定连土地上的房产一齐拍卖的，不能分离。因此抵押一般也一齐抵押。

房地不分离。

不可以。土地连同上面的附属建筑，是一体的。如果土地权属发生争议，一定会连带土地上面的建筑物。假如土地属权发生转移，上面的建设物可真的就无“立足之地”啦！

房产与地产既密不可分，又相对独立。房产是一种是所有权，地产是一种使用权，可以单独抵押，从这点上看具有相对独立性；但在抵押权实现时，只能“地随房走”或“房随地走”，从这点上看具有不可分离的特性！

无论是国土法、物权法，都允许单独抵押；在实际操作过程也完全可行！

不可以，我国法律有明确规定，“地随房走”和“房随地走”双向原则。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”

《房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

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