购买乡镇小产权房，应该有哪些证件？谢谢！

购买乡镇小产权房，应该有哪些证件？谢谢！

小产权房子没有任何证件，房产证土地证什么都没有的，小产权是违法的所以不能办理任何证件 。
自2009年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证和信托网建设的顺利进行，又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

小产权房是没有手续的，只有买卖双方写协议追问是小开发商那种，追答只要是开发商的就应该有土地使用证和房产证，没有这两证的就不算是商品房

建议不要购买小产权房，办理不了房产证的！

小产权房子要先看好3件事 ， 一是房子建造质量 ，二是所处地理位置是不是繁华 ，3是入住率有多少 ，有没有被停工停建的危险 ，。这种房子由于没有房产证 ，所以手续比较简单 ，双方签订一个买卖合同书 ，盖有当地主管部门的公章 ，【可能是村委会 ，也可能是开发部门的】同时开具一个房屋买卖收据 ，也盖有公章 ，标注坐落位置和面积 。就这些

乡镇小产权房一般没啥合法证件，购买时只能要求当地村委会同意、给开具票据~

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