西安二手房首付多少

西安二手房首付多少

问题一：西安二手房的首套房首付多少?西安二套房首付多少? 你好,你问的是二手房的首套首付和二套首付! 二手房贷款是根据评估价钱来计算的,并不是说购房价的三成或六成。西安首套二手房是可以贷款评估价的七成,剩余的都是首付(评估价并不是你的购买价,有时候评估价会比购买价低很多,所以有可能首付是购买价的三成以上或者更多)二套房也是一样,可以贷款评估价的四成,剩余都是首付。(评估是专业的评估公司在做的事情,银行也有合作的评估公司,所以二手房贷款必须要通过评估公司,当然了,也有可能评估价比你的购买价还高,但这很少。) 当然,西安现在是这样,但是据说西安第一套房首付要提高到五成,二套不给贷款,政策现在还没有开始执行。但是快了,如果你考虑买房,可要抓紧时间啊!问题二：谁可以回答我西安二手房首付多少，国家规定是多少 二手房按揭贷款首付多少 ：
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。问题三：西安买二手房首付是多少 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。问题四：2013年西安二手房首付比例？买方为首套房 二手房按揭贷款首付比例不是统一的，银行要按房子的新旧程度（房屋已使用年限）定首付比例，一般为30~50%不等，一般二手房可以办到40%，房子太旧会按50%，30%一般很难申请，要有许多条件，具体贷款比例与要贷款银行也小有差别。
首付多少与比例有关系，也与房屋评估价值有关，总房款是80万，首付比例有两种情况，房子可以评估80万，这时首付金额就是按80万乘首付比例。还有就是银行给房子有时评估不到80万骇首付金额按实际评估价格乘首付比例是应首付的比例，这时付给原房主的首付就要还加个交易价与评估价的差价才可以。
西安二手房交易费用所涉及的有：
1、核档费：50元/宗。
2、二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
3、不动产转让营业税(卖方)：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。计算标准为计税金额的5.5%；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半：
5、个人所得税(卖方)：自2010年1月1日起，取得房产证未满5年，收取个人所得税，由出售方缴纳；①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。
6、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、产籍登记费：80元，由买方缴纳。问题五：首套购房 但买的是二手房 首付百分之多少啊? 首付30% 但是不是房价的30% 是这样算的:
比如你房子买成100万 , 但是评估价格只有60万 . 银行就只贷款评估价格的70%给你。也就是42万那么, 你就需要付 60万的30% 加上100万与60万间的差价. 就是18万 加 40万 总共58万
当然, 一般房子的卖价和评估价格差钉没那么大， 只是打个比方， 具体评估价格要看评估公司.
还又, 如果是买2手房. 加上这样那样的费用， 税费什么的， 也差不多要首付 5成， 望采纳!问题六：买一套30万的二手房，首付需要多少 国家规定，房子首套房，必须首付总房价的3成以上。贷7成。30万是成交价。贷款额还有个评估价，评估下来的结果有可能高于30万，也可能低于30万。那么高的话，你就能贷多些，好比评估出来是35万，35X0.3=10万你可以贷25万，首付5万。评估出来的结果若是低于30万，25万的话那么25万X0.3=7万，那你只能贷18万，因为首付三成。
税费要看房子条件：满五年了或新开盘的房子免营业税。不满五年征收总房价的5.6%（也是国土局评估价为准纳税）
契税：房价的1%或1.5%（也是国土局的评估价为准纳税）
其它乱七八糟的小费1000块左右，交易费啊，查档费，工本费啊等等问题七：现在买二手房的首付是多少，还要收入证明吗想买二手房 买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。程序一般如下：1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
需要说明的事，这里所说的首付30%并不是实际成交价格的30%，而是评估价值的30%。问题八：二手房的首付是怎么算的 你是首套房吗？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：全款*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%
中原地产 为你解答问题九：2015年买房子首付一般是多少？ 简单，我告诉你

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