关于借款及房屋买卖合同

对方去年向我借钱50余万元，因为是熟人，就是基本一个简单的借条，但是至今未还，跟他催要好几次也不归还，他这次说会在13年3月份前还清，可是我真的不相信他了。我想跟他签订一个房屋买卖合同保证我的权益，但是对方也有顾虑，就是如果他把钱还清了，担心我再要他的房子，这也是可以理解，所以我想我可以写一份保证书吗？保证如果他能按时还钱，这份房屋买卖合同自动失效。可以吗？

你所说的意思是叫他用房产抵押担保，并不是买卖合同问题，但是以房屋作抵押担保，要到房产部门登记，不然不生效，而且也不能写，到期不还钱就直接占有房子，那是不合法的。另外，你也可以直接以借条起诉他还款，同时申请保全他的房子，也能达到你的目的。

在同意借款的情况下，要求与借款人不签订借款合同，而是签订房屋买卖合同。从表面看，是出借人向借款人买借款人享有产权的房屋，出借人支付房款，实际是出借人借款给借款人。你是借款人吧？这样做对你没有什么特别损失，主要是借贷公司为了借款资金安全的一种措施。但你要特别注意以下几个方面：一、应该允许你在期限内解除房屋买卖合同，返还购房款，并承担小额经济损失。其实质就是借款期限届满后还款，并承担利息，以及合法解除本身就是虚假的房屋买卖合同；二、特别注意借款利息是否有高利的情况，根据自己的接受能力考虑，还可能存在砍头息等情况，不要为了借款什么条件都答应，以后反悔非常困难，因为借贷公司已经将借款转化为房屋买卖关系。

我要是对方，我就同意，因为这份房屋买卖合同本身就是虚假的，无效。 你让对方把房子抵押不就可以了，耍这种小聪明。

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