购房意向书和交定金保证书 有法律效力吗？

您好，事情是这样 我们邻居要卖一套房子，对象看了之后有意向购买，所以写了一个购买意向书，内容是：本身有意向购买位于*****的房子 然后就是签名和日期；然后我签了一个内容为：明天交***房子的定金，签名和日期，上面两份文件只有一份，在邻居手中。 但是两天后，我们发现首付款一时无法凑齐，于是赶紧告知邻居。但邻居在跟我们说卖房子之前已经于另外一个地方签订了买房合同并且交了定金，现在我放弃购房，他觉得我耽误了时间，一定要让我付定金把房子买下。 我把要求说明了，付定金也行，但是必须得有中介在场，并且是我付的定金和他的房本同时押给中介，然后正式签订合同，房子涉及到首付和贷款，那么付首付期限肯定是比较长了。这个方案他不同意，就坚持我要把定金给他，他给我写收据之类，但是我认为这样不妥，于是谈不拢。邻居说要以我们写的上面两份文件来追讨赔偿（如果他在剩余几天内筹不到他房子的余款的话，那么他的10万定金就要被收回）。 他提起诉讼的话，追讨赔偿会成立吗？上面两份文件我们必须要履行吗？ 我们现在这样的情况，我是要继续履行，交定金的话肯定是要签订正式合同。但是方案他不认可，那么就导致合同无法签订。 而且他买房，是在跟我们说之前。 他房款延误导致定金被扣，要追讨我的赔偿，能成立吗？ 如果成立，我要接受什么赔偿吗？

你这个合同签订后没有交钱，没有实际生效，可以不予理睬。打官司没用。
你是购买他的房子，他自己还要从别人手里买过来再卖给你，这是他的事。

一手房 对吧 这个没关系的 因为开发商的大产证没有下来 你的小产证更不用提了 应该不用延期交房的 如果开发商的大产证下来了的话 就需要延期了

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