哪个可以解答我退休人员能办房贷吗国家规定贷款的年龄？要满足什么

哪个可以解答我退休人员能办房贷吗国家规定贷款的年龄？要满足什么

你好，据我的个人了解；
一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。
二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。
四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。
五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；
七、成都公积金管理中心规定的其他条件。希望我的回答可以帮助到您。

这个要看房屋建筑的年限，最多可以贷款30年，但是一般情况下都是做20年！住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁），二手房房龄加贷款期限不得超过40年。

贷款额度、期限在最高贷款额度及可贷额度以内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。 1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。 2、可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。 （1）贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定； （2）借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度； （3）共同借款人（仅限于配偶、父母、子女）贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限； （4）共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。 3、住房公积金贷款成数，购买商品房的，首套房不高于总房款的70%，第二套房不高于房总款的40%；购买经济适用房的，不高于总房款的80%。 4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同借款人可以合并计算还款金额。贷款期限：最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。具体额度根据你的缴费情况、贷款期限、房子价格综合计算。以上价格来源于网络，仅供参考。

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