贷款利息的算法

比如买了一所价值10万块的房子，首付2万。以每年8%的利率向银行贷款8万，30年的偿还期之后总共支付本息是多少？

你好，以下仅供参考！
　　6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。这是2014年最新的商业贷款利率

　　p.s，是指商业贷款，也就是商业贷款基准利率，当然利率都是年利率

　　银行贷款利率怎么算

　　2/当然，有年利率，如果时间不够1年，也就有月利率和日利率之说，这样就可以计算每月，每日的利率是多少

　　而一般还款都是设计到月利率，也就是年利率/12

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　　3/我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：

　　方法1：等额本息还款，

　　就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。

　　即，每个月还款总额是一样的

　　每月还款的金额为：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

　　也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

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　　方法2：等额本金还款，

　　就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息

　　初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松

　　按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166

　　然后每个月应还的利息是怎么算的呢?

　　第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58

　　第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67

　　然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息

　　由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

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　　银行贷款利率基准利率基础上有浮动的利率

　　1和民生相关联的住房贷款，由于肯定超过5年，所以基准利率是6.55;

　　由于不同的住房政策，会出现说，基准利率基础上上浮10%

　　也就是6.55*(1+10%)=7.205

　　当然有时候也会出现85%折

　　那就是6.55*85%=5.5675

　　其他的计算方法都是一样的

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　　END

　　方法/步骤3

　　一次性还款----民间借贷计算方法之：单利法

　　为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的

　　为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%

　　民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为，

　　10000*6.55%*5=3275

　　本利和为13275

　　这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，

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　　一次性还款----民间借贷计算方法之：复利法(俗称利滚利)

　　最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)

　　如上图5年本利和=10000(1+0.5458%)^60

　　可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”

　　最终本利和是13862

　　这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法

　　别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算

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