请问有贷款的房屋怎么买卖

请问有贷款的房屋怎么买卖

你好，一、买方按揭贷款购房：银行征信调查，房屋产权调查，向卖方支付定金并预留房屋尾款；卖方去银行办理解押手续，房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；向卖方支付尾款。
二、买方全款购房：房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；买方支付卖方定金；卖方去银行办理解押手续，双方共同去做房屋过户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；买方全款付清给卖方。
希望我的回答能够帮助到您。

这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三： 1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费； 2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清； 3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。 希望我的回答可以帮到你。

你好，具体操作如下: 1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等) 2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。 4、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带***到国税局缴纳**税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%3%),领取新的契税完税单。 这样就完成了贷款房屋买卖，希望我能帮助到你。

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