房产证办理贷款怎么办理？需要什么手续

房产证办理贷款怎么办理？需要什么手续

房产证办理贷款办理

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例

◆   1年-30年;

◆   贷款金额最高为房屋评估价的70%。

借款人所需条件

◆   具备身份证，年龄在22-60岁的自然人;

◆   具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

◆   能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;

◆   能够提供我方认可的其他保证。

抵押房屋具备的条件

◆   完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等;

◆   业主为个人或企业;

◆   手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。

最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。    2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。    3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。    4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手

房产证抵押贷款办理的相关事宜： 自房产证贷款合同签订之日起三十日内，借款人应到当地房管局办理房产抵押登记手续，而房产证抵押合同自抵押登记之日起生效。那么，房产证贷款怎么办理抵押登记手续呢? 　　房产证贷款怎么办理抵押登记手续?办理房产证抵押登记时，借款人需携带贷款合同、本人有效身份证明、抵押登记申请书、房屋一切权证、房地产权证、国有土地使用证等材料到当地房屋管理部门提出申请。然后，登记机关对抵押申请进行审核，若权属清楚、证明资料齐全，则会在登记受理之日起十五日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证。 　　另外，大家需要注意一点，当您结清贷款后，一定要携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。 　　需要提醒借款人的是，依法取得房屋一切权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋一切权证》上作他项应享受的利益记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。

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