我想接一个老旧小区，院里的商铺开发商不移交，由于在小区院里，等于我公司提供服务，开发商收物业费。

这样的问题请高手们帮我想想办法，我该如何保证自己的合法权益。该如何规避风险。

和开发商好好谈谈，你能够接这个小区，应该也有一些关系，如果是业委会的那就更好办了，联合业委会找开发商，毕竟物业管理条例内规定了一个物业内只能有一个物业管理公司，开发商在里面收取物业费就本身违法了法律。如果开发商不接受可以找房管部门，甚至起诉。

这个要分什么地段的，我们小区管理费2块多，但商铺4块多，有的地方比小区贵一半呢，每个小区和商铺收费不一样，但通常商铺比小区物业费要多收50%左右

开发商收物业费的做法是不对的，应由物业公司收取。 在签订合同时应明确签订该条。 另外开发商应提供物业公司办公场地、商业用房。 在接管小区时，应在这些方面多注意，如果在移交合同中没有有明确注明，应与开发商重新签订合同。如果有明确注明，开发商仍不执行，那么开发商的行为属于违法。

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