买顶账房需要注意什么
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解决时间 2021-02-02 01:55
- 提问者网友：温柔港
- 2021-02-01 03:36
买顶账房需要注意什么
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- 五星知识达人网友：骨子里都是戏
- 2021-02-01 05:07
问题一：买顶账房应注意什么 尊敬的百度用户您好！ 欢迎使用百度知道！很高兴为您解答！
抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房，但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。
买顶账房应注意什么？
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
本解答由【谢小夫】友情提供！ 若有不足之处望谅解， 希望本次解答对您有帮助！ 望您能及时【采纳】，在此表示谢谢！有缘下次再见！！！！—————————————————————————————————————————— 为了更好的解答大家的问题，服务广大网民。【百度知道顾问团】 现招募知道名人、达人、热心知友。朋友，你有问题？点击连接，直接提问！感谢大家对【百度知道顾问团】zhidao.baidu.com/...%9B%A2 的支持与关注，祝大家天天快乐。问题二：顶账房的购买需要注意些什么？ 只要能与开发商签订合同，由开发商出具首款凭证，就不会有大的问题。问题三：买顶账房的注意事项。全面一点的 顶账房是存在，好多给开发商提供材料或者做工程的公司，开发商给不了现金就用房子给抵了。
现在我有些不明白就是您所说的这个顶账房现在是在谁的名下？如果现在该房在您老公朋友的名下的话，您就可以先让他把房子给更名到你们名下，再他些好处费也行。其次就是如果说该房还是在开发商名下，那么您这个好处费也得等到你们签了合同之后再给。一般情况下只要能顺利更完名或者签了合同就没有什么事，如果说真要注意什么的话那就是房款交接的问题了。如果是和开发商签合同没有什么问题，如果是和个人的话，注意下就行；
您所说的房子现在到底在谁手里最直接的方式就是您对谁签合同。甲方是谁 房子就在谁那。
个人浅见、仅供参考。问题四：买顶账房要什么手续 所谓顶账房实际就是工程抵押房。
在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
首先，与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发耿抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因工程抵押房便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。问题五：顶账房可信么，需要注意什么 顶账房一般都是开发商欠供货商的钱，用房子来抵债的房。如果房产持有人有与绩发商签的协议，是可以买的，相当于你跟开发商签购房合同一样。但要注意开发商的资质是否齐全以及房产持有人与开发商的经济纠纷是否可以顺利解决。问题六：购买顶账房需要注意什么 买顶账房和跟开发商手里的房子，手续差不多，属于一手房谈好价钱，交钱时一起到售楼处做个手续之后，和开发商签合同以后都会通知你问题七：买顶账房需要注意什么 有人懂吗 房子有没有产权，房子有没有纠纷，房子是否一房多顶，去物业或者开发商那打听明白了 查看原帖>>问题八：购买顶账房需要注意什么？有什么风险？ 只要能与开发商签订合同，由开发商出具首款凭证，就不会有大的问题。问题九：顶账房能买吗 那要看什么样的房产了，是商品房吗？只要产权人配合办理房产更名过户手续的话就不用担心了，可以要问题十：问一下，买顶账房好不好？有什么需要注意的事项？！顶账房可不可以买？ 产权证有没有？
抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房，但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。
买顶账房应注意什么？
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
本解答由【谢小夫】友情提供！ 若有不足之处望谅解， 希望本次解答对您有帮助！ 望您能及时【采纳】，在此表示谢谢！有缘下次再见！！！！—————————————————————————————————————————— 为了更好的解答大家的问题，服务广大网民。【百度知道顾问团】 现招募知道名人、达人、热心知友。朋友，你有问题？点击连接，直接提问！感谢大家对【百度知道顾问团】zhidao.baidu.com/...%9B%A2 的支持与关注，祝大家天天快乐。问题二：顶账房的购买需要注意些什么？ 只要能与开发商签订合同，由开发商出具首款凭证，就不会有大的问题。问题三：买顶账房的注意事项。全面一点的 顶账房是存在，好多给开发商提供材料或者做工程的公司，开发商给不了现金就用房子给抵了。
现在我有些不明白就是您所说的这个顶账房现在是在谁的名下？如果现在该房在您老公朋友的名下的话，您就可以先让他把房子给更名到你们名下，再他些好处费也行。其次就是如果说该房还是在开发商名下，那么您这个好处费也得等到你们签了合同之后再给。一般情况下只要能顺利更完名或者签了合同就没有什么事，如果说真要注意什么的话那就是房款交接的问题了。如果是和开发商签合同没有什么问题，如果是和个人的话，注意下就行；
您所说的房子现在到底在谁手里最直接的方式就是您对谁签合同。甲方是谁 房子就在谁那。
个人浅见、仅供参考。问题四：买顶账房要什么手续 所谓顶账房实际就是工程抵押房。
在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
首先，与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发耿抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因工程抵押房便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。问题五：顶账房可信么，需要注意什么 顶账房一般都是开发商欠供货商的钱，用房子来抵债的房。如果房产持有人有与绩发商签的协议，是可以买的，相当于你跟开发商签购房合同一样。但要注意开发商的资质是否齐全以及房产持有人与开发商的经济纠纷是否可以顺利解决。问题六：购买顶账房需要注意什么 买顶账房和跟开发商手里的房子，手续差不多，属于一手房谈好价钱，交钱时一起到售楼处做个手续之后，和开发商签合同以后都会通知你问题七：买顶账房需要注意什么 有人懂吗 房子有没有产权，房子有没有纠纷，房子是否一房多顶，去物业或者开发商那打听明白了 查看原帖>>问题八：购买顶账房需要注意什么？有什么风险？ 只要能与开发商签订合同，由开发商出具首款凭证，就不会有大的问题。问题九：顶账房能买吗 那要看什么样的房产了，是商品房吗？只要产权人配合办理房产更名过户手续的话就不用担心了，可以要问题十：问一下，买顶账房好不好？有什么需要注意的事项？！顶账房可不可以买？ 产权证有没有？
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