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砖混七层建筑一楼和二楼是门市,三楼往上是住宅,我的是三楼建筑面积是70.28平方米。公摊面积多少、?

答案:3  悬赏:60  手机版
解决时间 2021-02-26 11:25
  • 提问者网友:玫瑰园
  • 2021-02-25 22:18
砖混七层建筑一楼和二楼是门市,三楼往上是住宅,我的是三楼建筑面积是70.28平方米,是一梯两户的。7个单元,公摊面积多少、?谢谢了
最佳答案
  • 五星知识达人网友:拾荒鲤
  • 2021-02-25 23:35
一般裙楼商业公摊大一点,楼上住家公摊小一点,但基本上都在建面的10%左右。也就是说你的公摊大致在7-8个平方。一般砖混得房率在75-80%左右,也就是说你的实际使用净面积大约在52-57平方米左右。
全部回答
  • 1楼网友:你哪知我潦倒为你
  • 2021-02-26 01:25
你说的条件太少根本没法算出来。 公摊面积=建筑面积—使用面积, 如果你知道使用面积那么公摊就出来了。 如果你自己算,那么还需要考虑到1层的商业部分,就要考虑到多级分摊。一般会给你说使用面积,可以好好找一下。或者你自己去问一下。 有能力自己测也行。。不过最后的办法有点不现实。
  • 2楼网友:鸠书
  • 2021-02-26 00:35
砖混结构一般在6层以下,其公摊系数分两种情况: 1、不设置电梯,一般为5-10平方米,按照通常的户型计算,公摊系数大概在5%-10%左右; 2、设置电梯(如高档社区、花园洋房等),一般为20-30平方米,这类房子的户型一般偏大,公摊系数大概在15%-20%左右。 3、公摊系数是一个经验性数据,跟容积率、建筑密度、单元户数和户型面积等密切相关,具体项目需要具体的计算,方法简单。现在的设计院使用的软件一般都附带这个计算功能。 4、公摊面积和系数最终确定,是在办理房产证时,房产测绘中心测量后才能确定,这个数据具有法律效力,之前数据(包括施工图和项目方案里的数据)仅供参考。
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