有零首付够房吗？求告知

有零首付够房吗？求告知

首先，购房零首付不是一个普遍适用的产品，所谓的零首付并不是没有条件的零首付，而是应该有旧房（有时还要附加一些条件）作为抵押，才能拿到贷款。对于现在钱不够也没房、因而急迫需要买房的人来说，这个产品显然不适用；而对于有房户来说，要买房的需求不会那么急迫，由此看来供给和需求有点相左，市场反应不热当在意料之中。

零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。零首付房贷并不是真的零首付。而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

有，不过不多所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付应该的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。假如你买二手房，这个“零首付”是可以操作的，比如你买的房子值60万，然后找个评估机构评估100万，你说你有40万，需要贷款60万，就相当于零首付，不过中介机构肯定要收部分费用的，而且，由于评估价高了，部分费用（契税，个人所得税等）也随之增加。

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