开发商有权代收维修基金吗

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解决时间 2021-03-04 21:11

提问者网友：末路
2021-03-04 14:13

开发商有权代收维修基金吗

最佳答案

五星知识达人网友：神也偏爱
2021-03-04 15:42

根据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条规定：“凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。”维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。同时，该《办法》第五条规定：“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。”同时，将于10月1日起施行的《物权法》规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”“下列事项由业主共同决定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。”“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”据此，如果小区还没有业主大会召开，售房单位可以代为收取公共维修基金，其收取比例一般为房款2－3％，该笔维修基金属于共同业主所有。

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1楼网友：西岸风
2021-03-04 17:07

维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，但现实情况是一般由开发商代收代缴，不排除为了占用着部分资金的可能

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