塔楼顶层的缺点有哪些？购买塔楼顶层要留心

塔楼顶层的缺点有哪些？购买塔楼顶层要留心

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指环形高层建筑。塔楼的截面图来看，特点是：若干户，一般多于四五户，共同围绕，或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，房屋的长度和宽度大致相同，塔楼顶层的缺点有哪些？购买塔楼顶层的注意事项？
塔楼顶层的缺点有哪些
1、顶层冬凉夏热
2、顶层漏水是很常见的情况，一旦出现，后患无穷。
3、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
购买塔楼顶层的注意事项
一般来讲，塔楼要比多层住宅和板楼便宜，我们根据自己的情况，想买三四环周边的塔楼。那么买塔楼应该注意哪些方面呢？塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
1、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
4、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
如上就是塔楼顶层的缺点和购买塔楼顶层的注意事项，塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。


（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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